MAITRE DE L’OUVRAGE : nc
PROJET : BUREAUX
TYPE d’intervention : NOUVELLE CONSTRUCTION
LIEU : Khelen (LU)
SURFACE commerciale : nc
SURFACE bureaux : nc
BUDGET DE TRAVAUX : nc
LIEN :
Description sommaire
Dans la vie d’une société, les locaux qu’elle occupe sont aussi importants que son activité ou que les personnes qu’elle emploie.
Reflet de sa culture, les bureaux d’une entreprise doivent être choisis en tenant compte du métier et bien entendu, du nombre d’employés.
Mais avant de choisir ses futures installations, il est important d’envisager la manière dont elles seront aménagées.
Projet
Souvent, les espaces de bureaux combinent les 2 types d’agencement :
- l’open space accueille des équipes regroupant au minimum 3 personnes, tout en pouvant se faire côtoyer plusieurs équipes sur le même plateau, occupant des tables de bureaux séparées ;
- les bureaux cloisonnés sont souvent réservés aux managers ou servent de salles de réunion.
Il faut donc que l’aménagement global des surfaces de bureaux soit un savant mélange d’espaces ouverts et privatifs, où les employés auront la possibilité de s’installer pour tenir une réunion, travailler au calme…
Notons également que quel que soit le type de bureaux, l’installation devra être aux normes de sécurité incendie (Inspection du Travail et des Mines, pompiers, Ville de Luxembourg…).
Le rôle du Project manager est d’assister propriétaire et locataire dans la mise en conformité technique des locaux, afin que ceux-ci soient validés lors de la visite finale d’inspection par les autorités compétentes.
Situation
Le projet se situe dans le ZI de Khelen.
La zone d’activité de Kehlen bénéficie de la proximité de l’autoroute A6. Elle convient particulièrement aux activités artisanales et industrielles. Zone industrielle en pleine expansion.
La population de la commune de Kehlen se composait, dans le passé, en majorité de cultivateurs et de petits artisans. Mais, suite à l’industrialisation du pays et surtout à l’essor économique de l’après-guerre, la structure de la population a changé et aujourd’hui la majorité des habitants travaillent dans le secteur des services. Grâce à la mobilité accrue des gens, grâce à la situation de la commune à proximité de la ville de Luxembourg avec ses débouchés et son marché de l’emploi, la population de la commune a plus que doublé depuis les années soixante-dix.
Conception
CONCEPT ARCHITECTURAL
Un espace règlementé et limité
Les bâtiments administratifs sont soumis à des dispositions spécifiques, régies par diverses règlementations publiques (accessibilité des handicapés, espaces verts…).
Elles ont pour but de spécifier les prescriptions de sécurité et de santé par rapport au personnel d’une société mais également par rapport aux visiteurs.
Ces dispositions doivent être envisagées au moment de la conception, de la construction et de l’aménagement des locaux.
A chacun son espace
Lors du choix des locaux, l’un des critères les plus importants reste leurs futures utilisations.
Car outre le fait que la surface louée ou achetée doive être idéalement située selon l’activité, il faut tenir compte de l’aménagement des surfaces.
Par exemple, le nombre de postes de travail par étage est limité pour des raisons de :
- Sécurité :
Chaque immeuble stipule dans sa « notice de sécurité » le nombre maximum d’occupants autorisés (compatible avec une évacuation en cas d’incendie par les issues…) ; - Réglementation :
Le nombre de personnes susceptibles d’être présentes dans le bâtiment représente l’effectif théorique. Il équivaut à une personne par 10m2 et sert à déterminer la largeur des couloirs, le nombre d’issues de secours, la largeur des escaliers.
A noter également que le nombre de sanitaires détermine le nombre de personnes pouvant occuper un étage, soit un sanitaire pour 10 femmes et un sanitaire muni d’un urinoir pour 20 hommes. - Technique :
Plus le nombre de personnes augmente dans le bâtiment, plus l’apport calorifique est dense, ce qui implique de renforcer la climatisation et l’apport d’air neuf.
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